Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Bürogebäude und großzügiger Lagerhalle/Werkstatt

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2006, die durch ihre funktionale Konzeption sowie eine gehobene Ausstattungsqualität überzeugt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet von Bramsche-Engter und bietet eine gelungene Kombination aus vollständig möblierten Büroräumen, Lager- bzw. Werkstatthalle und großzügiger Freifläche.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 170 m² vollständig möblierte Bürofläche. Die vorhandenen Büroräume ermöglichen einen kurzfristigen und unkomplizierten Bezug und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld für Verwaltung, Organisation, Planung und Kundenbetreuung. Durch die bereits vorhandene Möblierung kann der Geschäftsbetrieb ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen aufgenommen beziehungsweise fortgeführt werden.

Ergänzt wird der Bürobereich durch eine ca. 214 m² große Lagerhalle, die aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ebenso hervorragend als Werkstatt eingesetzt werden kann. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Bauunternehmen, Handwerksbetriebe, klein produzierendes Gewerbe sowie Unternehmen mit Lager-, Montage- oder Servicebedarf. Büro, Lager und Werkstatt lassen sich an einem Standort optimal miteinander verbinden und ermöglichen effiziente betriebliche Abläufe.

Das insgesamt ca. 2.000 m² große Grundstück bietet neben den Gebäudeflächen eine großzügige Freifläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese kann beispielsweise als Lager- und Abstellfläche für Fahrzeuge, Maschinen, Geräte oder Materialien sowie für betriebliche und logistische Abläufe genutzt werden. Gerade für Unternehmen mit einem größeren Fuhrpark oder zusätzlichem Außenlagerbedarf stellt die vorhandene Grundstücksfläche einen besonderen Mehrwert dar.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und vermittelt einen hochwertigen sowie professionellen Eindruck.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Bramscher – Engter. Das gewerblich geprägte Umfeld bietet insbesondere für Handwerks-, Produktions-, Lager- und Logistikunternehmen attraktive Standortbedingungen. Die Stadt Bramsche ist ein etablierter Wirtschaftsstandort im Landkreis Osnabrück und liegt rund 15 Kilometer nördlich von Osnabrück.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Das Gewerbegebiet Engter profitiert von der Nähe zur Bundesautobahn A1, über die sowohl der Großraum Osnabrück als auch weitere wichtige Wirtschaftsregionen in Nord- und Westdeutschland schnell erreichbar sind. Die Stadt Bramsche selbst hebt für den Bereich Engter die Anbindung an die A1 über die B218 und L78 als Standortvorteil für die gewerbliche Entwicklung hervor.

Über die B218 sowie die L78 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bramsche, Osnabrück und in die umliegenden Gemeinden. Auch die weiterführenden Autobahnen A30 und A33 sind über das Autobahnnetz im Raum Osnabrück erreichbar und ermöglichen eine leistungsfähige Ost-West- beziehungsweise Nord-Süd-Anbindung.

Insgesamt bietet der Standort an Bramsche-Engter eine attraktive Kombination aus gewerblich geprägtem Umfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und schneller Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Insbesondere für Unternehmen aus Handwerk, Bau, Produktion, Lager und Logistik stellt die Lage damit eine interessante Grundlage für einen langfristigen Unternehmensstandort dar.